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澳门大众娱乐网·95家房企三季度融资3187亿元 大型开发商负债或上升

2020-01-11 17:58:12来源:澳门美高梅官方网站
前三季度,房企累计融资总额为10940亿元,同比增加1.3%,基本与去年同期持平。数据显示,三季度房企境内债权融资1653亿元,同比下降6.9%,环比下降5.6%。与此同时,2019年前三季度,房企股权融资达378亿元,同比上涨77.6%,超出市场预期。9月12日,碧桂园发布公告称,该公司全资附属卓见国际所发行于2023年到期的78.3亿港元有抵押担保可换股债券利率为4.50%。

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澳门大众娱乐网,“现在房地产行业的融资相对分散,资质更好的公司的成本将会低得多。这实际上是信贷价值。”一位非银行金融家告诉记者。记者获得的数据显示,今年5月以来,住房企业的融资规模发生了明显变化。其中,95家典型住宅企业第三季度融资3187亿元。然而,大型住宅企业的融资环境仍然相对较好。一方面,银行有更多的信贷便利,另一方面,再融资成本相对较低。

国内债权占融资的很大一部分。

据凯里监测数据不完全统计,2019年第三季度95家典型住宅企业融资金额为3187亿元,同比增长11.6%,环比增长0.85%。主要是在7月初,房地产公司抓住时机积极筹集资金。单个月融资金额强劲反弹,达到1646亿元,仅次于今年1月。8月和9月,在融资环境变化的影响下,住房企业融资规模开始萎缩,月融资规模降至770亿元左右,为全年较低水平。前三季度,住房企业累计融资1094亿元,同比增长1.3%,与去年同期基本持平。

值得注意的是,在结构上,一方面,国内债权融资比重较大,但海外融资比重迅速增加;另一方面,股权融资的增长超出了市场预期。数据显示,第三季度国内房地产企业债权融资1653亿元,同比下降6.9%,环比下降5.6%。相比之下,第二季度外国债权融资继续上升7.2个百分点,至40.5%。外资债权融资1291亿元,同比增长55.1%,环比增长22.7%。

同时,2019年前三季度,住房企业股权融资达到378亿元,同比增长77.6%,超出市场预期。其中,荣创、荣鑫等发行新股筹集资金。

大型开发商的债务

可能会进一步上升

记者还发现,大型住宅企业的融资成本一直在不断优化。7月31日,据上海证券交易所消息,碧桂园发行的不超过58亿元(含)的公司债券(二期)票面利率设定为5.14%。9月12日,碧桂园宣布,公司全资子公司卓见国际发行的78.3亿港元抵押贷款支持可转换债券2023年到期的利率为4.50%。

万科、远洋运输集团、保利、招商局等龙头企业的融资成本相对较低。例如,远洋运输集团在第三季度发行了6亿美元的票据,融资利率仅为4.75%。

因此,一些分析师认为,总体而言,住房企业的债务可能会进一步上升,优质大型住房企业融资成本的下降趋势暂时难以改变。

(编辑:赵金波)

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